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      建設工程合同類、建設工程施工合同(續二)

      2015-09-01 09:47:35 上傳者 : admin


        十、違約、索賠和爭議
        35.違約
        35.1發包人違約。當發生下列情況時:
        (1)本通用條款第24條提到的發包人不按時支付工程預付款;
        (2)本通用條款第26.4款提到的發包人不按合同約定支付工程款,導致施工無法進行;
        (3)本通用條款第33.3款提到的發包人無正當理由不支付工程竣工結算價款;
        (4)發包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。
        發包人承擔違約責任,賠償因其違約給承包人造成的經濟損失,順延延誤的工期。雙方在專用條款內約定發包人賠償承包人損失的計算方法或者發包人應當支付違約金的數額或計算方法。
        35.2承包人違約。當發生下列情況時:
        (1)本通用條款第14.2款提到的因承包人原因不能按照協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工;
        (2)本通用條款第15.1款提到的因承包人原因工程質量達不到協議書約定的質量標準;
        (3)承包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。
        承包人承擔違約責任,賠償因其違約給發包人造成的損失。雙方在專用條款內約定承包人賠償發包人損失的計算方法或者承包人應當支付違約金的數額或計算方法。
        35.3一方違約后,另一方要求違約方繼續履行合同時,違約方承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同。
        36.索賠
        36.1一方向另一方提出索賠時,要有正當索賠理由,且有索賠事件發生時的有效證據。
        36.2發包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤以及應由發包人承擔責任的其他情況,造成工期延誤和(或)承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經濟損失,承包人可按下列程序以書面形式向發包人索賠:
        (1)索賠事件發生后28天內,向工程師發出索賠意向通知;
        (2)發出索賠意向通知后28天內,向工程師提出延長工期和(或)補償經濟損失的索賠報告及有關資料;
        (3)工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后,于28天內給予答復,或要求承包人進一步補充索賠理由和證據;
        (4)工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后28天內未予答復或未對承包人作進一步要求,視為該項索賠已經認可;
        (5)當該索賠事件持續進行時,承包人應當階段性向工程師發出索賠意向,在索賠事件終了后28天內,向工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告。索賠答復程序與(3)、(4)規定相同。
        36.3承包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤,給發包人造成經濟損失,發包人可按第36.2款確定的時限向承包人提出索賠。
        37.爭議
        37.1發包人承包人在履行合同時發生爭議,可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的,雙方可以在專用條款內約定以下一種方式解決爭議:
        第一種解決方式:雙方達成仲裁協議,向約定的仲裁委員會申請仲裁;
        第二種解決方式:向有管轄權的人民法院起訴。
        37.2發生爭議后,除非出現下列情況的,雙方都應繼續履行合同,保持施工連續,保護好已完工程:
        (1)單方違約導致合同確已無法履行,雙方協議停止施工;
        (2)調解要求停止施工,且為雙方接受;
        (3)仲裁機構要求停止施工;
        (4)法院要求停止施工。
        十一、其他
        38.工程分包
        38.1承包人按專用條款的約定分包所承包的部分工程,并與分包單位簽訂分包合同。非經發包人同意,承包人不得將承包工程的任何部分分包。
        38.2承包人不得將其承包的全部工程轉包給他人,也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。
        38.3工程分包不能解除承包人任何責任與義務。承包人應在分包場地派駐相應管理人員,保證本合同的履行。分包單位的任何違約行為或疏忽導致工程損害或給發包人造成其他損失,承包人承擔連帶責任。
        38.4分包工程價款由承包人與分包單位結算。發包人未經承包人同意不得以任何形式向分包單位支付各種工程款項。
        39.不可抗力
        39.1不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發包人承包人責任造成的爆炸、火災,以及專用條款約定的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
        39.2不可抗力事件發生后,承包人應立即通知工程師,并在力所能及的條件下迅速采取措施,盡力減少損失,發包人應協助承包人采取措施。工程師認為應當暫停施工的,承包人應暫停施工。不可抗力事件結束后48小時內承包人向工程師通報受害情況和損失情況,及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續發生,承包人應每隔7天向工程師報告一次受害情況。不可抗力事件結束后14天內,承包人向工程師提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。
        39.3因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔:
        (1)工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害,由發包人承擔;
        (2)發包人承包人人員傷亡由其所在單位負責,并承擔相應費用;
        (3)承包人機械設備損壞及停工損失,由承包人承擔;
        (4)停工期間,承包人應工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛人員的費用由發包人承擔;
        (5)工程所需清理、修復費用,由發包人承擔;
        (6)延誤的工期相應順延。
        39.4因合同一方遲延履行合同后發生不可抗力的,不能免除遲延履行方的相應責任。
        40.保險
        40.1工程開工前,發包人為建設工程和施工場地內的自有人員及第三人人員生命財產辦理保險,支付保險費用。
        40.2運至施工場地內用于工程的材料和待安裝設備,由發包人辦理保險,并支付保險費用。
        40.3發包人可以將有關保險事項委托承包人辦理,費用由發包人承擔。
        40.4承包人必須為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險,并為施工場地內自有人員生命財產和施工機械設備辦理保險,支付保險費用。
        40.5保險事故發生時,發包人承包人有責任盡力采取必要的措施,防止或者減少損失。
        40.6具體投保內容和相關責任,發包人承包人在專用條款中約定。
        41.擔保
        41.1發包人承包人為了全面履行合同,應互相提供以下擔保:
        (1)發包人向承包人提供履約擔保,按合同約定支付工程價款及履行合同約定的其他義務。
        (2)承包人向發包人提供履約擔保,按合同約定履行自己的各項義務。
        41.2一方違約后,另一方可要求提供擔保的第三人承擔相應責任。
        41.3提供擔保的內容、方式和相關責任,發包人承包人除在專用條款中約定外,被擔保方與擔保方還應簽訂擔保合同,作為本合同附件。
        42.專利技術及特殊工藝
        42.1發包人要求使用專利技術或特殊工藝,應負責辦理相應的申報手續,承擔申報、試驗、使用等費用;承包人提出使用專利技術或特殊工藝,應取得工程師認可,承包人負責辦理申報手續并承擔有關費用。
        42.2擅自使用專利技術侵犯他人專利權的,責任者依法承擔相應責任。
        43.文物和地下障礙物
        43.1在施工中發現古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質研究等價值的物品時,承包人應立即保護好現場并于4小時內以書面形式通知工程師,工程師應于收到書面通知后24小時內報告當地文物管理部門,發包人承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。發包人承擔由此發生的費用,順延延誤的工期。
        如發現后隱瞞不報,致使文物遭受破壞,責任者依法承擔相應責任。
        43.2施工中發現影響施工的地下障礙物時,承包人應于8小時內以書面形式通知工程師,同時提出處置方案,工程師收到處置方案后24小時內予以認可或提出修正方案。發包人承擔由此發生的費用,順延延誤的工期。
        所發現的地下障礙物有歸屬單位時,發包人應報請有關部門協同處置。
        44.合同解除
        44.1發包人承包人協商一致,可以解除合同。
        44.2發生本通用條款第26.4款情況,停止施工超過56天,發包人仍不支付工程款(進度款),承包人有權解除合同。
        44.3發生本通用條款第38.2款禁止的情況,承包人將其承包的全部工程轉包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉包給他人,發包人有權解除合同。
        44.4有下列情形之一的,發包人承包人可以解除合同:
        (1)因不可抗力致使合同無法履行;
        (2)因一方違約(包括因發包人原因造成工程停建或緩建)致使合同無法履行。
        44.5一方依據第44.2、44.3、44.4款約定要求解除合同的,應以書面形式向對方發出解除合同的通知,并在發出通知前7天告知對方,通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的,按本通用條款第37條關于爭議的約定處理。
        44.6合同解除后,承包人應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作,按發包人要求將自有機械設備和人員撤出施工場地。發包人應為承包人撤出提供必要條件,支付以上所發生的費用,并按合同約定支付已完工程價款。已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同,不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發生的費用,由發包人承擔,因未及時退貨造成的損失由責任方承擔。除此之外,有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。
        44.7合同解除后,不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。
        45.合同生效與終止
        45.1雙方在協議書中約定合同生效方式。
        45.2除本通用條款第34條外,發包人承包人履行合同全部義務,竣工結算價款支付完畢,承包人向發包人交付竣工工程后,本合同即告終止。
        45.3合同的權利義務終止后,發包人承包人應當遵循誠實信用原則,履行通知、協助、保密等義務。
        46.合同份數
        46.1本合同正本兩份,具有同等效力,由發包人承包人分別保存一份。
        46.2本合同副本份數,由雙方根據需要在專用條款內約定。
        47.補充條款
        雙方根據有關法律、行政法規規定,結合工程實際,經協商一致后,可對本通用條款內容具體化、補充或修改,在專用條款內約定。
        第三部分 專 用 條 款
        一、詞語定義及合同文件
        2.合同文件及解釋順序
        合同文件組成及解釋順序:__________________________________________________
        ________________________________________________________________________________
        3.語言文字和適用法律、標準及規范
        3.1本合同除使用漢語外,還使用__________語言文字。
        3.2適用法律和法規
        需要明示的法律、行政法規:______________________________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        3.3適用標準、規范
        適用標準、規范的名稱:__________________________________________________
        ________________________________________________________________________________
        發包人提供標準、規范的時間:________________________________________
        國內沒有相應標準、規范時的約定:________________________________________
        ________________________________________________________________________________
        4.圖紙
        4.1發包人向承包人提供圖紙日期和套數:__________________________________________________
        __________________________________________________________________________________________
        4.2發包人對圖紙的保密要求:____________________________________________________________
        使用國外圖紙的要求及費用承擔:____________________________________________________________
        二、雙方一般權利和義務
        5.工程師
        5.2監理單位委派的工程師
        姓名:__________職務:__________
        發包人委托的職權:____________________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        需要取得發包人批準才能行使的職權:__________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        5.3發包人派駐的工程師
        姓名:__________職務:__________
        職權:______________________________________________________________________
        _____________________________________________________________________________________________________________
        5.6不實行監理的,工程師的職權:____________________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        7.項目經理
        姓名:__________職務:__________
        8.發包人工作
        8.1發包人應按約定的時間和要求完成以下工作:________________________________________
        (1)施工場地具備施工條件的要求及完成的時間:__________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        ______________________________________________________________________________________________________________
        (2)將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求:________________________________________
        ______________________________________________________________________________________________________________
        (3)施工場地與公共道路的通道開通時間和要求:__________________________________________________
        ______________________________________________________________________________________________________________
        (4)工程地質和地下管線資料的提供時間:________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        (5)由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間:__________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        ______________________________________________________________________________________________________________
        (6)水準點與坐標控制點交驗要求:____________________________________________________________
        __________________________________________________________________________________________
        (7)圖紙會審和設計交底時間:______________________________________________________________________
        (8)協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護工作:__________
        __________________________________________________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        (9)雙方約定發包人應做的其他工作:______________________________________________________________________
        ______________________________________________________________________________________________________________
        8.2發包人委托承包人辦理的工作:________________________________________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        _________________________________________________________________________________________________________________
        9.承包人工作
        9.1承包人應按約定時間和要求,完成以下工作:
        (1)需由設計資質等級和業務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間:
        (2)應提供計劃、報表的名稱及完成時間:__________________________________________________
        __________________________________________________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        (3)承擔施工安全保衛工作及非夜間施工照明的責任和要求:__________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        (4)向發包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求:____________________________________________________________
        ______________________________________________________________________________________________________________
        ______________________________________________________________________________________________________________
        (5)需承包人辦理的有關施工場地交通、環衛和施工噪音管理等手續:__________________________________________________
        ______________________________________________________________________________________________________________
        (6)已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔:______________________________________________________________________
        ______________________________________________________________________________________________________________
        ______________________________________________________________________________________________________________
        (7)施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護要求及費用承擔:__________
        __________________________________________________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        (8)施工場地清潔衛生的要求:________________________________________________________________________________
        ______________________________________________________________________________________________________________
        ______________________________________________________________________________________________________________
        (9)雙方約定承包人應做的其他工作:________________________________________________________________________________
        ______________________________________________________________________________________________________________
        ______________________________________________________________________________________________________________
        三、施工組織設計和工期
        10.進度計劃
        10.1承包人提供施工組織設計(施工方案)和進度計劃的時間:__________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        工程師確認的時間:________________________________________
        10.2群體工程中有關進度計劃的要求:____________________________________________________________
        __________________________________________________________________________________________
        __________________________________________________________________________________________
        13.工期延誤
        13.1雙方約定工期順延的其他情況:____________________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        四、質量與驗收
        17.隱蔽工程和中間驗收
        17.1雙方約定中間驗收部位:____________________________________________________________
        __________________________________________________________________________________________
        19.工程試車
        19.5試車費用的承擔:____________________________________________________________
        五、安全施工
        六、合同價款與支付
        23.合同價款及調整
        23.2本合同價款采用方式__________確定。
        (1)采用固定價格合同,合同價款中包括的風險范圍:__________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        風險費用的計算方法:________________________________________________________________________________
        風險范圍以外合同價款調整方法:______________________________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        (2)采用可調價格合同,合同價款調整方法:______________________________________________________________________
        ______________________________________________________________________________________________________________
        ______________________________________________________________________________________________________________
        (3)采用成本加酬金合同,有關成本和酬金的約定:____________________________________________________________________________________________________
        ________________________________________________________________________________
        23.3雙方約定合同價款的其他調整因素:____________________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        24.工程預付款
        發包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例:________________________________________
        __________________________________________________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        扣回工程款的時間、比例:________________________________________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        25.工程量確認
        25.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間:________________________________________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        __________________________________________________________________________________________
        26.工程款(進度款)支付
        雙方約定的工程款(進度款)支付的方式和時間:________________________________________
        ______________________________________________________________________
        ________________________________________________________________________________
        七、材料設備供應
        27.發包人供應材料設備
        27.4發包人供應的材料設備與一覽表不符時,雙方約定發包人承擔責任如下:
        (1)材料設備單價與一覽表不符:__________________________________________________________________________________________
        __________________________________________________________________________________________
        (2)材料設備的品種、規格、型號、質量等級與一覽表不符:______________________________
        __________________________________________________________________________________________
        (3)承包人可代為調劑串換的材料:______________________________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        (4)到貨地點與一覽表不符:______________________________________________________________________
        (5)供應數量與一覽表不符:______________________________________________________________________
        __________________________________________________________________________________________
        (6)到貨時間與一覽表不符:________________________________________________________________________________
        __________________________________________________________________________________________
        27.6發包人供應材料設備的結算方法:____________________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        28.承包人采購材料設備
        28.1承包人采購材料設備的約定:______________________________
        ______________________________________________________________________
        ________________________________________________________________________________
        八、工程變更
        九、竣工驗收與結算
        32.竣工驗收
        32.1承包人提供竣工圖的約定:__________________________________________________
        ______________________________________________________________________
        32.6中間交工工程的范圍和竣工時間:____________________________________________________________
        __________________________________________________________________________________________
        __________________________________________________________________________________________
        十、違約、索賠和爭議
        35.違約
        35.1本合同中關于發包人違約的具體責任如下:__________________________________________________
        本合同通用條款第24條約定發包人違約應承擔的違約責任:____________________________________________________________
        本合同通用條款第26.4款約定發包人違約應承擔的違約責任:________________________________________
        本合同通用條款第33.3款約定發包人違約應承擔的違約責任:__________________________________________________
        雙方約定的發包人其他違約責任:________________________________________________________________________________
        ______________________________________________________________________________________________________________
        35.2本合同中關于承包人違約的具體責任如下:____________________________________________________________
        本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應承擔的違約責任:__________________________________________________
        本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任:__________________________________________________
        雙方約定的承包人其他違約責任:__________________________________________________
        ________________________________________________________________________________
        37.爭議
        37.1本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,協商不成的,按下列第種__________方式解決:
        (一)提交__________仲裁委員會仲裁;
        (二)依法向人民法院起訴。
        十一、其他
        38.工程分包
        38.1本工程發包人同意承包人分包的工程:______________________________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        ____________________________________________________________________________________________________
        分包施工單位為:__________________________________________________
        39.不可抗力
        39.1雙方關于不可抗力的約定:__________________________________________________
        __________________________________________________________________________________________
        40.保險
        40.6本工程雙方約定投保內容如下:________________________________________________________________________________
        (1)發包人投保內容:____________________________________________________________
        ________________________________________________________________________________
        發包人委托承包人辦理的保險事項:________________________________________________________________________________
        ________________________________________________________________________________
        (2)承包人投保內容:______________________________________________________________________
        __________________________________________________________________________________________
        41.擔保
        41.3本工程雙方約定擔保事項如下:
        (1)發包人向承包人提供履約擔保,擔保方式為:__________擔保合同作為本合同附件。
        (2)承包人向發包人提供履約擔保,擔保方式為:__________擔保合同作為本合同附件。
        (3)雙方約定的其他擔保事項:______________________________________________________________________
        ______________________________________________________________________________________________________________
        46.合同份數
        46.1雙方約定合同副本份數:______________________________________________________________________
        47.補充條款__________________________________________________________________________________________
        __________________________________________________________________________________________
        ________________________________________________________________________________
        ______________________________________________________________________
        附件一:
        ______________________________________________________________________
                     承包人承攬工程項目一覽表
        _______________________________________________________________________________
        單位工程 建設 建筑面積  結構 層數 跨度 設備安裝 工程    開工 竣工
        名  稱 規?!?平方米)        (米)  內容   造價(元)  日期 日期
        _______________________________________________________________________________
        _______________________________________________________________________________
        _______________________________________________________________________________
        _______________________________________________________________________________
        _______________________________________________________________________________
        ________________________________________________________________________________
        附件二:
        ________________________________________________________________________________
                  發包人供應材料設備一覽表
        ______________________________________________________________________________________
        序號 材料設備 規格型號 單位 數量 單價 質量等級 品種 供應 時間送達  地點 備注
        ______________________________________________________________________________________
        ______________________________________________________________________________________
        ______________________________________________________________________________________
        ______________________________________________________________________________________
        附件三:
        房屋建筑工程質量保修書
        發包人(全稱):______________________________________________________
        承包人(全稱):______________________________________________________
        發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》,經協商一致,對__________________(工程全稱)簽定工程質量保修書。
        一、工程質量保修范圍和內容
        承包人在質量保修期內,按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定,承擔本工程質量保修責任。
        質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,供熱與供冷系統,電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容,雙方約定如下:
        __________________________________________________________________________________________
        __________________________________________________________________________________________
        __________________________________________________________________________________________
        二、質量保修期
        雙方根據《建筑工程質量管理條例》及有關規定,約定本工程的質量保修期如下:
        1.地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限;
        2.層面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為__________年;
        3.裝修工程為________年;
        4.電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為__________年;
        5.供熱與供冷系統為個采暖期、供冷期;
        6.住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為__________年;
        7.其他項目保修期限約定如下:__________________________________________________
        ________________________________________________________________________________
        ________________________________________________________________________________
        ________________________________________________________________________________
        質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
        三、質量保修責任
        1.屬于保修范圍、內容的項目,承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的,發包人可以委托他人修理。
        2.發生緊急搶修事故的,承包人在接到事故通知后,應當立即到達事故現場搶修。
        3.對于涉及結構安全的質量問題,應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定,立即向當地建設行政主管部門報告,采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案,承包人實施保修。
        4.質量保修完成后,由發包人組織驗收。
        四、保修費用
        保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。
        五、其他
        雙方約定的其他工程質量保修事項:________________________________________
        ________________________________________________________________________________
        ________________________________________________________________________________
        本工程質量保修書,由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署,作為施工合同附件,其有效期限至保修期滿。
        發包人:__________(公章)   承包人:__________(公章)
        法定代表人:__________(簽字) 法定代表人:__________(簽字)
        _____年_____月_____日       _____年_____月_____日
        文書要點
        1.建設工程施工合同的概念
        建設工程合同,是指由承包人(勘察、設計、施工單位)按期完成發包人(建設單位)交付的特定工程項目,發包人按期驗收,并支付工程價款或者報酬的協議。合同法第269條規定,建設工程合同是承包人進行工程建設,發包人支付價款的合同。
        建設工程施工合同是建設工程合同的一種,是指發包人(工程建設單位與施工單位)與承包人(施工承包單位或分包單位)為完成建設工程,明確雙方的權利、義務關系而簽訂的協議。按照合同約定,承包人應完成發包人交給的建筑工程施工任務;發包人應按合同規定提供必要的施工條件、支付工程價款。建設工程施工合同適用于土木工程,包括各類公共建筑、民用住宅、工業建筑、市場設施和設備安裝工程。本格式為示范文本(GF?1999?0201)。
        2.建設工程施工合同的法律特征
        第一,建設工程施工合同的主體資格要求很嚴格。
        為保證建設工程質量和建設工程順利施工,國家對施工人即承包人要求非常嚴格。首先要審查承包人的資質證明,其次還要求承包人必須具有營業執照、安全生產合格證、企業資質等級證書;外地建設企業進駐當地施工,應當根據當地政府的有關規定辦理必要的手續,如進省(市)許可證等。
        第二,建設工程施工合同的標的是特殊標的物。
        建設工程施工合同的標的物即是建設產品。建設產品除了具有與工業、農業產品一樣的商品屬性外,還有自身的特殊性,其特殊性表現在:一是建設產品的固定性和生產的流動性;二是建設產品類別龐雜,形成其產品個體性和生產的單件性;三是建設產品體積龐大,消耗的人力、物力、財力多,一次性投資數額大。
        第三,建設工程施工合同執行周期長。
        由于建設產品的體積龐大、結構復雜,建設周期都比較長,整個施工生產工期內發包人和施工人都要按照建設工程施工合同簽訂的內容,辦理一切事宜。因此,施工周期有多長,施工合同的執行期也就有多長。
        第四,建設工程施工合同內容特殊性。
        由于建設工程施工合同標的物比較特殊,合同執行周期長,許多內容均應當在合同中明確約定,因此建設工程施工合同較其他類型合同的內容要多。
        第五,建設工程施工合同涉及面廣。
        建設工程施工合同除涉及雙方當事人外,還要涉及地方政府、工程所在地單位和個人的利益等等,因此建設工程施工合同涉及面較廣,也較復雜。
        3.建設工程施工合同當事人的基本權利義務
        建設工程施工合同是雙務合同,當事人之間的權利義務是相對應的。建設工程施工合同發包人的權利有:招標、選標,監督施工質量,驗收工程,取得施工成果。主要義務是:
        第一,辦理正式工程和臨時設施范圍內的土地征用、租用,申請施工許可證和占道爆破以及臨時鐵道專用線接岔等許可證。
        第二,確定建筑物(構筑物)、道路、線路、上下水道的定位標樁、水準點和坐標控制點。
        第三,開工前,接通施工現場水源、電源和開通運輸道路,拆遷現場內民房和障礙物(也可委托承包單位承擔)。
        第四,按雙方約定的分工范圍和要求供應材料和設備。
        第五,向經辦銀行提交撥款所需的文件(貸款或者自籌資金的工程要保證資金供應),按時辦理撥款和結算。
        第六,組織有關單位對施工圖等技術資料進行審定,按照合同規定的時間和份數交給承包人。
        第七,派駐工地代表,對工程進度、工程質量進行監督,檢查隱蔽工程,辦理中間交工工程驗收手續,負責簽證,解決應由發包人解決的問題。
        第八,負責組織設計單位、施工單位共同商定施工組織設計、工程價款和竣工結算,負責組織工程竣工驗收。
        建設工程施工合同承包人的主要權利有:投標,取得施工合同中規定的資料和圖紙,取得合理報酬。主要義務是:
        第一,施工場地的平整,施工界區以內的用水、用電、道路和臨時設施的施工。
        第二,編制施工組織設計(或施工方案),做好各項施工準備工作。
        第三,按雙方商定的分工范圍,做好材料和設備的采購、供應和管理。
        第四,及時向發包人提出開工通知書、施工進度計劃表、施工平面布置圖、隱蔽工程驗收通知、竣工驗收報告;提供月份施工作業計劃、月份施工統計報表、工程事故以及提出應由發包人供應的材料、設備的供應計劃。
        第五,嚴格按照施工圖與說明書進行施工,確保工程質量,按合同規定的時間按期完工和交付。
        第六,已完工的房屋、構筑物和安裝的設備,在交工前應負責保管,并清理現場。
        第七,按有關規定提出竣工驗收技術資料,辦理工程竣工結算,參加竣工驗收。
        第八,在合同規定的保修期內,對屬于承包方責任的工程質量問題,負責無償的修理。
        特別提示
        建設工程施工合同示范文本由協議書、通用條款和專用條款三部分組成。協議書要求寫明工程概況、承包范圍、合同工期、質量標準、合同價款、組成合同的文件等內容,通用條款是一般建設工程都應當遵守的內容,專用條款大多數要由當事人協商填寫。在制作該文書時,應當注意:
        1.關于工程的名稱和地點
        工程名稱是指合同雙方要進行的工程的稱號,它應當以批準的設計文件所稱的名稱為準,不得擅自更改。地點是指工程的建設地點。對于擴建或者改建的工程項目,因主體結構已存在,所以施工地點只寫主體結構地即可。但對于新建項目或者外地工程,必須詳細地將建設項目所在地的省、市、縣的具體地點寫清楚,因為它涉及到施工條件、取費標準等等一系列問題。
        2.工程范圍和內容
        工程包括主體工程,附屬工程,建設內容,如安裝、裝飾項目等,都要規定清楚,以免出現不必要的麻煩。
        3.開、竣工日期及中間交工工程開、竣工日期
        時間是合同中比較重要的內容,建設施工工程合同更是如此。開、竣工日期是合同的必備條款。有些工程是在別的工程中間開始設立的,如安裝工程,是在建筑工程基礎上設立的,因此,它也必須規定中間交工工程的開、竣工日期。
        4.工程質量保修及保修條件
        工程質量是基本建設的一個重大問題,雙方當事人經常會因為質量問題發生爭議,一般來說,工程的質量應當達到國家或者行業的標準。在合同的履行中,對于隱蔽工程和中間工程的驗收,是產生雙方爭議的主要環節所在,因而應在合同中作出明確的規定。工程質量保修應當規定一定的期限和一定的保修內容,以便于操作。在保修期內,出現合同中規定的質量問題,承包單位應當負完全責任。
        5.工程價款
        工程價款是指雙方達成協議的工程內容和承包范圍的工程造價。工程造價,如為招標工程,則應以中標時確定的中標金額為準;如按初步設計總概算投資包干時,應以經審批的概算投資中與承包內容相應部分的投資(包括相應的不可預見費)為工程價款;如按施工圖預算包干,則應以經審查后的施工圖總概算或者綜合預算為準。合同條款中,應明確規定承包工程價款。如果一時不能計算出工程價款,尤其是按照施工圖預算加現場簽證和按實結算的工程,不能事先確定工程價款,合同中也應當明確規定工程價款計算原則,如執行定額和計算標準,以及如何簽證和審定工程價款等。
        6.工程價款的支付、結算及交工驗收辦法
        工程價款的支付一般分預付款、中間結算和竣工決算三部分。工程開始,施工企業按規定向建設單位收取工程備料款和進度款。備料款是以形成工程實體需要材料多少、儲備時間長短計算所需要占用的資金;進度款是根據施工企業逐月完成建設安裝工作量的多少來確定。建設工程價款的撥付方式是由建設單位在月中預支部分工程價款,由施工單位每月提出已完工程月報表和工程款結算賬單,送建設單位和建設銀行辦理月終結算。工程進度撥款的總數累計不超過單項工程造價的95%,其余5%待工程完工后與應付工程價款、應扣備料款和已付進度款一同在竣工結算時結清。工程規模較小、工期不足6個月的,工程價款的支付方式雙方可以協商而定,先預付一定數額的價款,其余的完工后,一次結清。在單項工程竣工結算時,應付給施工企業的工程價款總額往往不等于施工圖預算所確定的工程造價,因為在施工中會出現各種變化,如地質條件的變化、材料的代換、工程量的增減、某些做法的變更等。這就要根據所發生的變化,利用單項工程竣工決算來重新確定結算用的工程實際造價。工程竣工后,承、發包雙方應辦理交工驗收手續。工程驗收,應以施工圖紙及說明、國家頒布的施工驗收規范和質量檢驗標準為依據,由雙方根據合同規定進行。
        驗收分為兩種:
        一是隱蔽工程竣工驗收。由承包單位及時發出隱蔽工程驗收通知,由發包單位派出代表檢查驗收,經現場檢查合格,辦理隱蔽工程驗收手續。發包單位未按時檢查,承包單位可自己檢查,并填寫隱蔽記錄,發包單位應予承認。如發包單位以后提出檢查時,其檢查費用由發包單位承擔。
        二是工程竣工交工驗收。工程竣工后,承包單位應在合同規定時間內向發包方提出書面交工驗收通知,發包單位接到通知后,在規定的時間內開始進行驗收,經檢驗合格后,雙方簽訂交工驗收證書,由發包單位負責保管。驗收交接工作應按單位工程進行。
        7.設計文件及概、預算和技術資料提供日期
        設計文件及概、預算和技術資料的提供是合同履行的基礎,一般應在建設工程準備協議書中或在施工準備階段完成。在合同中應對所需提供的文件及提供日期加以明確規定。設計文件及概、預算和技術資料由建設單位提供。大中型的建設項目應當提供:上級批準的初步設計文件(抄件)、水文地質報告、地形圖、工廠區(規劃區)或小區豎向布置圖和總平面圖等(份數在合同中應明確)。變更設計核定單(其份數與圖紙份數相同);施工圖及說明書的份數根據需要而定。提供的施工圖應由建設單位組織有關單位人員進行圖紙交底和會審。凡未經會審的圖紙一律不得施工。施工過程中,發現施工圖與說明書不符、設備有缺陷、材料代用等,應書面通知建設單位。建設單位應在約定期限內辦理技術鑒定。工程開工前,建設單位還應當提供建筑物或者構筑物的軸線、標高和坐標控制點。8.材料和設備的供應和進場期限
        建設工程施工過程中材料設備的供應主要有以下三種情況:一是建設單位(甲方)供應材料設備;二是施工企業(乙方)采購材料設備;三是由建設單位或者設計單位指定采購某廠家生產的材料設備。甲乙雙方應嚴格按照合同規定,對于各自負責的材料設備保證按時、按質、按量供應。
        建設工程施工合同中,材料設備供應的履行應有詳細的責任劃分,具體可分以下情況:一是甲方供應材料設備:甲方按照合同規定的材料設備種類、規格、數量、質量等級和提供時間、地點向乙方提供材料設備以及產品合格證明。甲方代表在所供材料設備驗收24小時前通知乙方,乙方派人與甲方一起驗收。無論乙方是否派人參加驗收,驗收后由乙方妥善保管,如發生損壞或者丟失,由乙方負責賠償,甲方支付相應的保管費。甲方不按照規定通知乙方驗收,乙方不負責材料設備的保管,發生損壞丟失由甲方負責。二是乙方采購材料設備:乙方根據合同約定,按照設計和質量標準的要求采購工程需要的材料設備,并提供產品合格證明。材料設備到貨后,在約定的時間內通知甲方代表驗收。對與設計和質量標準要求不符的產品,甲方代表可拒絕驗收,由乙方按甲方代表要求的時間運出施工現場,重新采購符合要求的產品,承擔由此發生的費用,工期不予順延。甲方不能到場驗收,驗收后發現材料設備不符合質量標準和設計要求,仍由乙方修復或者拆除以及重新采購,并承擔發生的費用,賠償甲方的損失,由此延誤的工期相應順延。根據工程需要,經甲方代表批準,乙方可使用代用材料。因甲方原因使用時,由甲方承擔發生的經濟支出,因乙方原因使用時,由乙方承擔發生的費用。
        9.雙方相互協作事項
        建設工程施工合同是雙務合同,需要雙方當事人通力協作才能將合同順利完成,因此需要雙方當事人協作事宜應當在合同中明確規定,以確保合同的按時、保質地完成。
        10.違約責任
        承包人的違約責任有:工程質量不符合合同規定的,應負責無償修理或返工。由于修理、返工造成逾期交付或工程交付時間不符合規定的,償付逾期違約金。在工程保修期內負責對工程保修,不負責保修的,要承擔違約責任。
        發包人的違約責任有:未能按照承包合同的規定履行自己應負的責任,除竣工日期得以順延外,還應賠償承包人因此發生的實際損失;工程中途停建、緩建或者由于設計變更以及設計錯誤造成的返工,應采取措施彌補或者減少損失,同時,賠償承包人由此而造成的停工、窩工、返工、倒運、人員和機械設備調遷、材料和構件積壓的實際損失;工程未經驗收,發包方提前使用或擅自動用,由此而發生的質量或者其他問題,由發包人承擔責任;超過合同規定日期驗收,按合同的違約責任條款的規定償付逾期違約金;不按照合同規定撥付工程款,按銀行有關逾期付款辦法或者“工程價款結算辦法”的有關規定處理。
        11.爭議解決的方式
        我國法律規定,解決合同爭議的方式有協商、調解、仲裁、訴訟。仲裁和訴訟是排他性的,因此,在合同中應當明確爭議解決的方式。

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